Какие справки нужны для продажи квартиры?

Продажа квартиры — это сделка, сопряженная с рисками. Покупатели опасаются мошенников, поэтому требуют от владельца разрешающие документы. Для подтверждения ее законности продавцу нужно купить справку из психоневрологического диспансера, доказать вменяемость и отсутствие долгов. Часто преступники продают жилье с прописанными владельцами, скрывая этот факт от покупателя. Чтобы исключить обман, придется принести бумагу о том, что в квартире или в доме никто не зарегистрирован.

Чтобы быстро продать жилье, нужно собрать всю папку и предоставить ее клиенту перед сделкой. Так у покупателя будет больше доверия и будет возможность в назначенный день заключить договор.

Доказываем дееспособность

Клиент не может обязать продавца идти к врачу, но при наличии справок будет больше потенциальных клиентов. Начать лучше с посещения психиатра. Доктор оценит состояние здоровья и проверит, не состоит ли человек на учете. Если покупатель находится под наблюдением, его права на владение собственностью будут сомнительными, клиент может отказаться от сделки.

Обратиться можно в частную и государственную клинику. В обоих случаях придется пройти обследование. Оно включает плановый осмотр и изучение статистических данных — анамнеза:

• доктор задает вопросы, проверяет состояние, проводит осмотр;
• врач может попросить пройти тест или решить задания в анкете;
• после обследования проводится анализ истории болезни, психиатр проверяет, состоите ли пациент на учете.

Обычно оформление справки занимает 1-3 дня, иногда дольше. На прием желательно записаться заранее и посетить регистратуру за неделю. Если документ оформляется в платном медцентре, заявка подается по телефону или онлайн.

Признать человека недееспособным может только суд. Поэтому даже при нахождении на учете можно отстоять свои права. В этом случае собирается повторный консилиум и доктора оценивают вменяемость пациента.

Посещение нарколога

Следующий шаг обследования — сдача анализов на наличие психотропных веществ. Согласно законодательству, люди, страдающие зависимостью, не могут принимать участия в сделках с недвижимостью. Если суд признал продавца недееспособным, право на владение жилплощадью переходит к его родственникам. Если же у человека есть свидетельство о регистрации, он полноправный собственник.

Чтобы доказать свою вменяемость, нужно посетить нарколога. Доктор выпишет справку, которую можно предъявить клиенту. Если нет времени на прохождение обследования, можно направить в больницу менеджера.

Для этого нужно:

• обратиться в фирму-посредник и оставить заявку;
• обсудить с консультантом условия оформления;
• забрать готовую справку у курьера.

Даже если вы будете оформлять бумагу через свою поликлинику, вам придется оплатить услуги комиссии. После платежа вас направят к наркологу и в лабораторию, где нужно будет сдать кровь и мочу на тестирование. При оформлении через посредника обследоваться необязательно, выписка проводится заочно. Если подлинность бланка захотят проверить, клиент получит подтверждение, позвонив в регистратуру. Номер клиники будет указан на бланке.

Проверка зарегистрированных жильцов

Третья справка — о количестве прописанных лиц в доме или в квартире. Документ позволяет избежать серьезных проблем в будущем. Ведь если к новому владельцу придет одно из прописанных лиц через полгода или спустя несколько лет, оно сможет претендовать на долю недвижимости. При оформлении бумаги проводится проверка по детским домам, местам лишения свободы и воинским частям. При отсутствии проблем будет выписана бумага для продажи жилья.

Чтобы оформить справку, нужно обратиться с паспортом в одно из учреждений:

1. ЖКХ — если в организации есть сотрудник, регистрирующий новых жильцов. Паспортист делает запрос в единую базу и проведет проверку недвижимости.
2. МФЦ — в него можно обратиться лично или оставить заявку заранее. Оператор оформляет запрос в течение 5-10 минут и проинформирует о готовности справки.
3. Паспортный стол — схема оформления аналогичная. Необходимо найти адрес филиала и посетить его в рабочее время. Сотрудник ведет учет всех, кто прописан на жилплощади домов или квартир, расположенных в районе.

Справка действует в течение 30 дней, ее можно взять непосредственно перед сделкой. Если документ не понадобился, подавать заявку придется повторно.

Коммунальные услуги должны быть оплачены вовремя

Последняя справка, которую лучше взять для подтверждения законности сделки, — документ об отсутствии долгов перед управляющими компаниями. Сегодня многие не платят за жилье, иногда счета за услуги могут составлять 10-20% от первоначальной стоимости, а иногда даже больше. Покупать такую квартиру никто не захочет, ведь имущество могут арестовать или заставить вас выплачивать долги за предыдущего хозяина через суд.

Для получения бумаги нужно обратиться в управляющую компанию, найти секретаря и оставить заявку на выписку. Понадобятся документы:

• ксерокопия паспорта;
• свидетельство о регистрации жилья;
• квитанция об уплате коммунальных услуг.

Как и предыдущий документ, бумага оформляется бесплатно, но действует всего 10 дней. Если счета всегда оплачивались вовремя, беспокоится не о чем: в любой момент можно взять справку и предъявить ее клиенту. Данный документ необязателен для сделки, в крайнем случае можно просто доехать до управляющей компании — секретарь подтвердит покупателю отсутствие задолженности.

Лучше нанять риэлтора

Если вы хотите продать жилье быстро, можно обратиться к специалисту. Все оформление, включая поиски клиентов и выписку справок, возьмет на себя компания. Как только сделка будет готова, продавца приглашают для перерегистрации квартиры и получения оплаты.

В агентстве недвижимости есть юрист, которому можно задать любые вопросы и всегда получить консультацию. Это позволит избежать обмана, ведь мошенников среди покупателей достаточно, гарантирует безопасность сделки и продажу имущества в течение 1-2 месяцев.